Пресс-центр

press@stonehedge.ru

новости продаж

16.12.14

Новые правила налогообложения недвижимости

Апартаменты выигрывают у квартир

Аналитики компании STONE HEDGE изучили положения вступающего в силу 1 января 2015 года закона г. Москвы № 51 «О налоге на имущество физических лиц», устанавливающего новые ставки налога на недвижимость, и подсчитали, сколько смогут сэкономить собственники столичных апартаментов по сравнению с жителями обычных квартир.

В соответствии с новым законом устанавливаются следующие ставки налогообложения.

1. В отношении жилых помещений (в зависимости от кадастровой стоимости объекта):

  • до 10 млн руб. – 0,1%
  • от 10 до 20 млн руб. – 0,15%
  • от 20 до 50 млн руб. – 0,2%
  • от 50 до 300 млн руб. – 0,3%

2. В отношении административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания – 2 %.

3. В отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%.

4. В отношении любых объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.2%.

Основываясь на этих данных, можно рассчитать размер налога, который будут ежегодно уплачивать собственники московских апартаментов и квартир. Для сравнения были выбраны апартаменты в комплексах TriBeCa APARTMENTS на «Бауманской» и Art Residence на «Белорусской», реализуемых компанией STONE HEDGE, и обычные квартиры, расположенные в тех же кварталах города.

При расчете размера налога, который будет взиматься с собственников апартаментов, учитывался тот факт, что данные комплексы относятся к нежилому фонду. Однако, поскольку помещения в них приобретаются для проживания, а не для организации офисов, торговых объектов и т. д., эти апартаменты будут относиться к прочим объектам и облагаться по ставке 0,5%, а не 2%.

В соответствии с постановлением правительства г. Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве» данные для налогообложения на 2015 год по кадастровому кварталу 77:01:0003022, где расположен комплекс TriBeCa APARTMENTS, составят:

Жилое помещение

минимальное, руб./кв. м – 251 772,00

среднее, руб./кв. м – 273 642,00

Нежилое помещение

минимальное, руб./кв. м – 18 961,80

среднее, руб./кв. м – 69 206,60      

Налог на имущество для физических лиц с 1 кв. м апартамента составит ~346 руб. в год.

Величина налога для квартиры зависит от ее площади и варьируется от 273,6 до 820,9 руб. за кв. м в год.

Площади апартаментов в TriBeCa APARTMENTS начинаются от 37 кв. м, соответственно вариант с налогообложением квартиры меньшей площади не рассматривался. Налог на квартиру рассчитан без учета вычета 20 кв. м.

Примеры

Помещение площадью 70 кв. м

Апартаменты

70 × 69 206,6 = 4 844 462 руб.

Налог = 4 844 462 руб. × 0,5% = 24 222,31 руб.

Квартира

70 × 273 642 = 19 154 940 руб.

Налог = 19 154 940 руб. × 0,15% = 28 732,41 руб.

Помещение площадью 90 кв. м

Апартаменты

90 × 69 206,6 = 6 228 594 руб.

Налог = 6 228 594 руб. × 0,5% = 31 142,97 руб.

Квартира

90 × 273 642 = 24 627 780 руб.

Налог = 24 627 780 руб. × 0,2% = 49 255,56 руб.

По кадастровому кварталу 77:09:0004021, где расположен комплекс дизайнерских особняков Art Residence, данные для налогообложения на 2015 год составят:

Жилое помещение

минимальное, руб./кв. м – 247 905,00

среднее, руб./кв. м – 270 011,00

Нежилое помещение

минимальное, руб./кв. м – 17 634,80

среднее, руб./кв. м – 72 026,90

Налог на имущество для физических лиц с 1 кв. м апартамента составит ~360,1 руб. в год. Величина налога для квартиры зависит от ее площади и варьируется от 270 до 810 руб. за кв. м в год.

Площади апартаментов в Art Residence начинаются от 62 кв. м, соответственно вариант с налогообложением квартиры меньшей площади не рассматривался. Налог на квартиру рассчитан без учета вычета 20 кв. м.

Примеры

Помещение площадью 100 кв. м

Апартаменты

100 × 72 026,9 = 7 202 690 руб.

Налог = 7 202 690 руб. × 0,5% = 36 013,45 руб.

Квартира

100 × 270 011= 27 001 100 руб.

Налог = 27 001 100 руб. × 0,2% = 54 002,2 руб.

Помещение площадью 180 кв. м

Апартаменты

180 × 72 026,9 = 12 964 842 руб.

Налог = 12 964 842 руб. × 0,5% = 64 824,21 руб.

Квартира

180 × 270 011= 48 601 980 руб.

Налог = 48 601 980 руб. × 0,2% = 97 203,96 руб.

Исходя из данных расчетов, становится очевидным, что, несмотря на более высокую ставку налогообложения, собственник апартаментов за счет меньшей удельной кадастровой стоимости по сравнению с обычными квартирами экономит значительные средства не только в момент приобретения помещения, но и в дальнейшем – благодаря меньшему размеру налога.

контакт-центр
+7 (495) 54-54-300
заказать звонок

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ