Пресс-центр

press@stonehedge.ru

СМИ о нас

10.12.14

ARENDATOR.RU: АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ МЕГАПОЛИСА

За последние годы в Москве появились десятки комплексов апартаментов. Но, несмотря на то, что данный сегмент недвижимости надежно обосновался на рынке, у многих до сих пор нет полного понимания специфики подобного формата. О видах апартаментов, выгоде для собственника и девелопера, а также об особенностях планировки мы побеседовали с руководителем департамента продаж компании Stone Hedge Анастасией Малковой.

Какие тенденции в плане форматов сейчас господствуют на рынке апартаментов?

В последнее время рынок апартаментов развивался очень активно. Появились проекты за пределами ТТК и даже в Московской области. Что касается форматов, то сегодня мы видим, что, помимо лофтов и студий, стали появляться многоуровневые апартаменты, мансарды, апартаменты с террасами, с отдельным входом и собственной придомовой территорией – сегодня в Москве можно найти апартаменты на любой вкус. 

А что касается площадей? Какие апартаменты покупатели выбирают чаще всего — просторные или маленькие студии?

Мы не видим каких-то явных перевесов в сторону тех или иных нарезок, тут все зависит от потребностей и предпочтений конкретного покупателя. Например, большие площади интересны как конечным собственникам, которые приобретают жилье для себя и своей семьи, так и потенциальным инвесторам. Небольшие студии пользуются спросом у молодых людей, которым импонирует нестандартный формат жилья и удобное расположение. Также апартаменты небольших площадей интересуют иностранцев и бизнесменов из других городов России, которым выгоднее и комфортнее останавливаться в собственном жилье, чем в гостиничном номере. 

Каких проектов на рынке больше – самостоятельных зданий или же апартаментов в формате МФК?

Сегодня превалируют самостоятельные здания с помещениями под стрит-ритейл на первых этажах. Апартаменты в формате МФК, как правило, встречаются только в очень крупных проектах, таких как, например, "Москва-Сити".

Насколько важно наличие управляющей компании в комплексах апартаментов?

Очень важно. Главная задача управляющей компании – организовать на территории комплекса максимально комфортную атмосферу для жителей апартаментов. Команда профессионалов берет на себя все заботы по содержанию здания и внутренней территории: охрана, уборка территории и мест общественного пользования, их ремонт, обслуживание и т.д.

Кто является основным покупателем апартаментов?

В первую очередь это люди, которые хотят жить с комфортом в центре города и не хотят за это переплачивать. И, конечно же, те, кто желает уйти от традиционных форматов и планировок, стремятся максимально современно обустроить свой дом, но при этом вопрос с пропиской для них не является приоритетным. Также мы не можем не отметить иностранцев, интересующихся данным сегментом недвижимости, для которых этот формат является привычным. Как правило, для них важно местоположение комплекса, невысокая стоимость квадратного метра, развитая инфраструктура и безопасность.

В чем особенность планировок апартаментов? И как это может отразиться на инвестиционной привлекательности?

Апартаменты, как правило, имеют свободную планировку. У собственника такого помещения есть возможность самому обустроить пространство, следуя своему вкусу и предпочтениям. Кроме того, многие девелоперы предоставляют своим покупателям возможность объединять несколько помещений для создания апартаментов необходимой им площади. Как раз в многообразии предлагаемых площадей и заключается инвестиционная выгода подобного формата: покупатель может приобретать как совсем маленькие – студийные помещения, так и внушительные площади. 

Как Вы считаете, является ли плюсом (для кого – инвестора или конечного собственника) строительство инфраструктуры девелопером при возведении апартаментов (школы, детские сады и пр.)?

Наличие развитой инфраструктуры является плюсом как для тех, кто приобретает апартаменты для себя, так и для инвесторов. Для будущих жителей комплекса она обеспечит максимальный комфорт и удобство. Что касается инвесторов, то здесь выгодность сделки определяется конкурентоспособностью и популярностью объекта в будущем, и в этом немалую роль играет развитая инфраструктура комплекса.

Чем выгодно приобретение коммерческих площадей в комплексах апартаментов?

Тем, что, помимо планового трафика посетителей, компании, расположенные на первых этажах комплекса апартаментов, получают дополнительный приток постоянных клиентов в лице жителей этого самого комплекса.

В каких районах Москвы сейчас идет наиболее активно строительство апартаментов и какого класса?

Могу сказать, что на данный момент наибольшее количество апартаментов появляется в Северном административном округе. Большая часть из них относится к бизнес-классу – это комплексы Studio 8 компании KR Properties, "Лица" от Capital Group, а также Apart Ville компании Glincom. Также в САО создается наш дизайнерский комплекс особняков премиум-класса Art Residence.

space.arendator.ru

контакт-центр
+7 (495) 54-54-300
заказать звонок

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ