Пресс-центр

press@stonehedge.ru

СМИ о нас

17.11.16

«РБК-Недвижимость»: Налоговый маневр: столичные власти подогрели спрос на апартаменты

В конце сентября столичные законодатели приняли закон, который значительно снижает налоговую нагрузку для владельцев апартаментов. Как это отразится на спросе и ценах в премиальном и элитном сегментах «нежилого» жилья? Эксперты говорят, что такое послабление для владельцев дорогих апартаментов – мелочь, но добавляют, что все же приятная.

У покупателей дорогого жилья апартаменты пользуются большой популярностью. По итогам девяти месяцев 2016 года в премиальном сегменте на них, по данным компании Knight Frank, пришлось 43% сделок. Поэтому изменения в сфере налогообложения «нежилого» жилья касаются и покупателей элитной недвижимости.

Почему выбор богатых людей так часто падает именно на этот формат недвижимости? Все очень просто. Апартаменты нередко включаются в состав самых модных, уникальных, амбициозных и наиболее удачно расположенных элитных проектов Москвы. Причем во многих случаях они не имеют альтернативы в виде квартир, поскольку жилая функция для здания может быть просто не предусмотрена по градостроительным нормативам. «Элитные апартаменты популярны в основном за счет цены, качества и локации. Если проект находится в центре столицы или иных престижных районах, а вид разрешенного использования земельного участка нежилой, то девелоперы строят вместо жилья апартаменты», – говорит директор по развитию агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Налоговый отпуск

В результате перехода на новую систему исчисления налогов по кадастровой стоимости недвижимости в 2015 году налоговые ставки для владельцев апартаментов в Москве стали значительно выше, чем для собственников квартир. Если для квартир она колеблется в пределах 0,1-0,3% для объектов, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн руб., то для апартаментов она составляла от 0,5% до 2%.

Однако в конце сентября московские власти приняли решение о снижении налога для физических лиц на нежилые помещения (к которым по закону сегодня относятся апартаменты) стоимостью менее 300 млн руб. «Теперь для апартаментов торгово-офисного типа (на которые раньше начислялся налог по максимальной ставке 2%) площадью до 150 кв. м налоговая ставка составляет 0,5%, как и для апартаментов гостиничного типа. Если площадь апартамента торгово-офисного типа больше 150 кв. м, но менее 300 кв. м, тогда на первые 150 кв. м ставка налога составит 0,5%, а на последующие – 1,3% (при начислении за 2016 год)», – прокомментировала изменения директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

Для крупных объектов (более 300 кв. м) ставка в 2% сохранится. Для апартаментов также по-прежнему не предусмотрен налоговый вычет (владельцы квартир имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу, вычтя из общей площади объекта 20 кв. м). И еще важное замечание: пониженная налоговая ставка будет распространяться только на апартаменты, попавшие в специальный реестр объектов, который столичные власти только собираются разработать.

Подробности – в материале «РБК-Недвижимости»

realty.rbc.ru
контакт-центр
+7 (495) 54-54-300
заказать звонок

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ