Пресс-центр

press@stonehedge.ru

СМИ о нас

24.06.13

Restate.ru: Рынок апартаментов: чем ближе к метро, тем дороже?

По состоянию на конец мая в Москве в пределах МКАД открытые продажи велись в 44 комплексах апартаментов. Причем ценовой разброс в этом сегменте жилья просто огромный: от скромных 2,4 млн. рублей до невообразимых 751 млн. рублей. Для данного рейтинга были отобраны 15 жилых комплексов, пять из которых - это проекты эконом- и комфорт-класса (все предложения в данных сегментах), а остальные 10 - комплексы бизнес-класса (10 из 19 представленных на рынке проектов с лучшим показателем удаленности от метро. Расстояние рассчитывалось не по прямой, а исходя из существующих пешеходных маршрутов: учитывались тропинки и дорожки на дворовых территориях и в парковых зонах, тротуары улиц, пешеходные переходы.

Для того, чтобы не ставить проекты в заведомо проигрышное положение, были составлены 2 отдельных рейтинга - для эконом- и комфорт-класса и для бизнес-класса. Во всех объектах, прошедших отбор, экспертами «Метриум Групп» была проанализирована ситуация с ценами, отдельно были рассмотрены показатели минимальной цены «квадрата» и самой низкой стоимости апартаментов. Каждый комплекс получил оценку (от 1 до 5 баллов в эконом-/комфорт-классе и от 1 до 10 баллов в бизнес-классе) за каждый из трех показателей: расстояние, минимальная цена метра, минимальная стоимость квартиры.

При этом лучшему значению в каждой категории начислялся максимальный балл, а худшему - минимальный. Между остальными участниками рейтинга баллы распределись с шагом в 1 балл. Сумма баллов стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Самые близкие

Традиционно принято считать, что для низших ценовых сегментов близость к метро играет гораздо большее значение, чем для бизнес- или элит-класса. Однако при этом существует парадокс - более дорогие жилые комплексы расположены ближе к метро. Рейтинг, составленный аналитиками  это подтверждает. Но с небольшим исключением: ближайший к метро комплекс апартаментов все-таки относится к сегменту комфорт-класса. Это многофункциональный комплекс «Водный», расположенный в 190 метрах от станции метро «Водный стадион». Остальные же объекты в этом сегменте расположены от одного километра и далее.

В бизнес классе ситуация несколько иная. Ближайший к метро объект (МФК «Маршал» у м. Октябрьское поле) расположен в 330 метрах, а самый удаленный из первой десятки («Даниловская мануфактура» у м. Тульская) - в 840 метрах. То есть расстояние между самым близким и самым дальним комплексами апартаментов бизнес-класса составляет всего 510 метров, в то время как в сегментах эконом/комфорт этот показатель составляет почти 2,5 километра.

Самые близкие к метро комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса

 

Название комплекса

Расстояние

Станция метро

Адрес

1

МФК «Водный»

190 м

Водный стадион

Головинское шоссе, вл. 5

2-3

МФК «Фили Град»

1 км

Фили

Береговой проезд, вл. 5

2-3

Pure Loft

1 км

Нахимовский проспект

Варшавское шоссе, д. 56. стр. 2

4

Sky Parks

1,2 км

Бабушкинская

ул. Изумрудная, д. 18/14

5

Царицыно-2

2,6 км

Царицыно

109,2 тыс. руб.

 

Самые близкие к метро комплексы апартаментов бизнес-класса

 

Название комплекса

Расстояние

Станция метро

Адрес

1

МФК «Маршал»

330 м

Октябрьское поле

ул. Маршала Рыбалко, вл. 2, корп. 4, 7

2

Petrovsky Apart House

440 м

Войковская

Старопетровский пр., д. 1

3-4

Manhattan House

650 м

Динамо

Верхняя Масловка ул., д. 20, стр. 1

3-4

TriBeCa

650 м

Красносельская

Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 48/50

5-6

МФК «Парк Мира»

700 м

Алексеевская

Мира проспект, д. 102, стр. 2

5-6

Studio #8

700 м

Аэропорт

пр. Аэропорта, д. 8

7-8

Берзарина, 12

720 м

Октябрьское поле

Ул. Берзарина, д. 12

7-8

Bernikov

720 м

Таганская

ул. Николоямская, д. 11, стр. 2

9

The Loft

 

790 м

Тульская

Духовский пер., вл. 17

10

«Даниловская мануфактура»

840 м

Тульская

Варшавское ш., д. 9

Источник: «Метриум Групп»

Самая низкая цена «квадрата»

Удивительно, но факт: самая низкая стоимость квадратного метра в апартаментах у самого близкого к метро комплекса. Лидером здесь опять же является многофункциональный комплекс «Водный». На сегодняшний день минимальная цена «квадрата» здесь составляет 105 тыс. рублей. Вторую позицию по стоимости квадратного метра занимает жилой комплекс «Царицыно-2», в составе которого возводится корпус с апартаментами. На старте продаж минимальная стоимость метра - 109,2 тыс. рублей. При этом «Царицыно-2» расположено дальше всех от метро - 2,6 км. Замыкает тройку лидеров комплекс МФК «Фили Град» с минимальной стоимостью квадратного метра 113 тыс. рублей.

В сегменте бизнес-класса самая низкая цена квадратного метра представлена в жилом квартале TriBeCa - 154,9 тыс. рублей. Следом идут комплексы Studio#8 и МФК «Парк Мира». Стоимость квадрата в них составляет 158,1 и 175,8 тыс. рублей соответственно.

Рейтинг комплексов апартаментов эконом- и комфорт-класса у метро по цене кв.м.

 

Название комплекса

Min стоимость кв.м

Расстояние

Станция метро

1

МФК «Водный»

105 тыс.  руб.

190 м

Водный стадион

2

Царицыно-2

109,2 тыс. руб.

2,6 км

Царицыно

3

МФК «Фили Град»

113 тыс. руб.

1 км

Фили

4

Sky Parks

135 тыс. руб.

1,2 км

Бабушкинская

5

Pure Loft

136,1 тыс. руб.

1 км

Нахимовский проспект

 

Рейтинг комплексов апартаментов бизнес-класса у метро по цене кв.м.

 

Название комплекса

Min стоимость кв.м

Расстояние

Станция метро

1

TriBeCa

154,9 тыс. руб.

650 м

Красносельская

2

Studio #8

158,1 тыс. руб.

700 м

Аэропорт

3

МФК «Парк Мира»

175,8 тыс. руб.

700 м

Алексеевская

4

МФК «Маршал»

181,2 тыс. руб.

330 м

Октябрьское поле

5

Берзарина, 12

195,3 тыс. руб.

720 м

Октябрьское поле

6

The Loft

 

200,3 тыс. руб.

790 м

Тульская

7

Petrovsky Apart House

210 тыс. руб.

440 м

Войковская

8

Manhattan House

264 тыс. руб.

650 м

Динамо

9

«Даниловская мануфактура»

266,1 тыс. руб.

840 м

Тульская

10

Bernikov

319,2 тыс. руб.

720 м

Таганская

Источник: «Метриум Групп»

Самая низкая цена апартамента

По показателю самой доступной стоимости квартиры в сегменте эконом/комфорт первую строчку занял самый удаленный от метро комплекс «Царицыно-2», где за студию площадью 22 квадратных метра продавец просит 2,4 млн. рублей. На втором месте расположились несколько большие по площади апартаменты - 30,6 квадратных метров в проекте Sky Parks обойдутся в 4,61 млн. рублей. Третья строчка досталась МФК «Водный», где за 4,64 млн. рублей можно приобрести апартаменты, сопоставимые по площади с однокомнатной квартирой - 42,2 кв. м. 30,6 кв. м в Sky Parks обойдутся в 4,61 млн. рублей.

В бизнес-классе самые «дешевые» апартаменты неподалеку от метро обойдутся в 6,21 млн. рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 37,8 кв. м в жилом квартале TriBeCa. Чуть дороже - 6,26 млн. рублей будет стоить студия площадью 28,5 кв. м в проекте «Берзарина, 12». В тройку лидеров также вошел МФК «Маршал», где апартаменты площадью 36 кв. м стоят 6,7 млн. рублей.

Рейтинг комплексов апартаментов эконом- и комфорт-класса у метро по общему бюджету

 

Название комплекса

Min стоимость апартамента

Расстояние

Станция метро

1

Царицыно-2

2,435 млн. руб.

2,6 км

Царицыно

2

Sky Parks

4,607 млн. руб.

1,2 км

Бабушкинская

3

МФК «Водный»

4,642 млн. руб.

190 м

Водный стадион

4

МФК «Фили Град»

5,139 млн. руб.

1 км

Фили

5

Pure Loft

11 млн. руб.

1 км

Нахимовский проспект

 

Рейтинг комплексов апартаментов бизнес-класса у метро по общему бюджету

 

Название комплекса

Min стоимость апартамента

Расстояние

Станция метро

1

TriBeCa

6,212 млн. руб.

650 м

Красносельская

2

Берзарина, 12

6,260 млн. руб.

720 м

Октябрьское поле

3

МФК «Маршал»

6,701 млн. руб.

330 м

Октябрьское поле

4

МФК «Парк Мира»

6,752 млн. руб.

700 м

Алексеевская

5

The Loft

 

7,732 млн. руб.

790 м

Тульская

6

Petrovsky Apart House

8,351 млн. руб.

440 м

Войковская

7

Studio #8

9,580 млн. руб.

700 м

Аэропорт

8

Manhattan House

9,717 млн. руб.

650 м

Динамо

9

«Даниловская мануфактура»

17,517 млн. руб.

840 м

Тульская

10

Bernikov

33,515 млн. руб.

720 м

Таганская

Источник: «Метриум Групп»

Лучшее соотношение расстояния и цены

В сегменте эконом/комфорт победителем рейтинга по общему количеству набранных баллов стал МФК «Водный». Самое маленькое расстояние до метро, самая низкая стоимость «квадрата» и третья позиция по минимальной стоимости квартиры - это безоговорочная победа. Второе место заняли апартаменты в жилом комплексе «Царицыно-2». Несмотря на достаточно большое удаление от метро, за счет низкой стоимости метра и апартаментов, проекту удалось набрать большее количество баллов. «Бронза» же достается комплексу апартаментов Sky Parks.

В сегменте бизнес-класса «золото» досталось жилому кварталу TriBeCa. По показателю удаленности он расположился примерно посредине между самым близким и самым дальним участником рейтинга, но первые места по стоимости метра и цене квартиры позволили занять лидирующую позицию. На втором месте расположился МФК «Маршал», а замыкает тройку лидеров МФК «Парк Мира».

Рейтинг комплексов апартаментов эконом- и комфорт-класса у метро по соотношению расстояние / цена

 

Название комплекса

Стадия и тип строительства

Станция метро

Расстояние

Min стоимость кв.м

Min стоимость апартамента

1

МФК «Водный»

1 кв. 2016, новостройка

Водный стадион

190 м

105 тыс.  руб.

4,642 млн. руб.

2

Царицыно-2

2 кв. 2015, новостройка

Царицыно

2,6 км

109,2 тыс. руб.

2,435 млн. руб.

3

Sky Parks

2 кв. 2014, новостройка

Бабушкинская

1,2 км

135 тыс. руб.

4,607 млн. руб.

4

МФК «Фили Град»

2 кв. 2016,

новостройка

Фили

1 км

113 тыс. руб.

5,139 млн. руб.

5

Pure Loft

Сдан ГК, реконструкция

Нахимовский проспект

1 км

136,1 тыс. руб.

11 млн. руб.

 

Рейтинг комплексов апартаментов бизнес-класса у метро по соотношению расстояние / цена

 

Название комплекса

Стадия и тип строительства

Станция метро

Расстояние

Min стоимость кв.м

Min стоимость апартамента

1

TriBeCa

2 кв. 2014, реконструкция

Красносельская

650 м

154,9 тыс. руб.

6,212 млн. руб.

2

МФК «Маршал»

Сдан ГК, новостройка

Октябрьское поле

330 м

181,2 тыс. руб.

6,701 млн. руб.

3

МФК «Парк Мира»

Сдан ГК, реконструкция

Алексеевская

700 м

175,8 тыс. руб.

6,752 млн. руб.

4

Берзарина, 12

2 кв. 2013,

реконструкция

Октябрьское поле

720 м

195,3 тыс. руб.

6,260 млн. руб.

5

Petrovsky Apart House

4 кв. 2013,

реконструкция

Войковская

440 м

210 тыс. руб.

8,351 млн. руб.

6

Studio #8

4 кв. 2014, реконструкция

Аэропорт

700 м

158,1 тыс. руб.

9,580 млн. руб.

7

The Loft

 

2 кв. 2013, реконструкция

Тульская

790 м

200,3 тыс. руб.

7,732 млн. руб.

8

Manhattan House

Сдан ГК, реконструкция

Динамо

650 м

264 тыс. руб.

9,717 млн. руб.

9

Bernikov

Сдан ГК, новостройка

Таганская

720 м

319,2 тыс. руб.

33,515 млн. руб.

10

«Даниловская мануфактура»

Сдан ГК, реконструкция

Тульская

840 м

266,1 тыс. руб.

17,517 млн. руб.

Источник: «Метриум Групп»

«Несмотря на то, что апартаменты отличаются от квартир рядом юридических особенностей, подавляющее большинство покупателей все равно рассматривают их как альтернативу квартире. И поэтому запросы остаются те же самые, в том числе и близость к метро, - говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Сочетание низкой стоимости и близости к метро в сегменте апартаментов - это не такая уж и большая редкость. Рынок богат предложениями, причем как новыми проектами, так и реконструированными комплексами. Особенно в сегменте бизнес-класса.

Интересен и тот факт, что разница в цене между комфорт-классом и бизнес-классом отличается совсем не на много. Так, разница между последним местом по стоимости квадратного метра в рейтинге эконом/комфорт и первым в бизнесе составляет всего 13%, при этом объект бизнес-класса расположен почти в 1,5 раза ближе к метро».

http://www.restate.ru/

контакт-центр
+7 (495) 54-54-300
заказать звонок

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ